רבים מניחים כי דירה חדשה מקבלן היא דירה ללא בעיות, אך בפועל גם בבנייה חדשה עלולים להתגלות ליקויים הנובעים מקצב עבודה מהיר, ריבוי קבלני משנה ופערים בין התכנון לביצוע.
בדיקה הנדסית לפני קבלת המפתח מאפשרת לאתר ליקויים כמו בעיות איטום, רטיבויות נסתרות, אי־התאמות למפרט, התקנות לא מדויקות וליקויי גמר. איתור מוקדם מאפשר לחייב את הקבלן לבצע תיקונים בזמן שבו האחריות עדיין ברורה והטיפול פשוט יותר.
זהו שלב חשוב שמגן על הרוכש ומבטיח שהדירה שקיבל אכן עומדת בסטנדרט המצופה.